成都高端楼市热销 下半年高端产品看涨?

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  2015年上半年高端住宅市场的销售金额显示,以往市场中刚需称王的现象发生了急剧转变,环球汇·天誉、中海·九号公馆、麓湖生态城、桐梓林壹号四大高端住宅纷纷进入全域成都单盘备案金额榜单前五。随着成交纪录接连被刷新,市场进入一场前所未有的高端住宅销售狂欢。那么高端楼市热销的背后原因是什么,这一波行情会持续多久?

  晒半年成绩单,通常是刚需住宅的专利,然而2015年成都透明房产网半年数据出台后,市场的声音迅速被高端住宅占据。

  环球汇·天誉稳坐2015上半年全域成都住宅销售排名(备案总额)第一把交椅。中海九号公馆目前仅剩余200余套住宅,被业内人士笑言如何放慢节奏销售才是其最大的难题。润富国际花园从年初的收紧优惠到现在整体上涨幅度超过10%,是成都楼市首个公开涨价还不断热销的案例。银泰中心·华悦府备案价格达32255元/平米,成为成都高层住宅单价之王……

  “今年的市场和以往确实有很大不同,整体市场其实并不活跃,但是高端物业的销售火爆,竞争激烈,其保值属性、综合需求均衡性也充分体现了出来。”高策新源研究中心胡银川分析认为,今年在楼市影响力颇大的这些楼盘均是品牌开发商的大盘,主城区的项目以地段取胜,产品较为突出;环球汇·天誉成为销冠,我们认为核心是满足了改善需求客户对于地段、产品、总价等的综合需求,加上该开发商之前项目累积的声誉,造就了该项目的业绩,郊县的麓湖则以产品+积淀取胜。银泰中心、中海·九号公馆、润富国际花园则是主流地段的高端、改善产品,具有独特的稀缺性,所以备受青睐。

  据成都透明房产网独家为成都商报提供的数据显示,仅今年第一季度成都高端物业成交总套数达到了5279套,成交总面积高达567553.54平方米,成交量涨幅超2014年第一季度的3倍!自2015年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低,2015第二季度受央行两次降息等利好政策的影响,大幅度释放了对改善型住房的需求,形成了整个上半年高端住宅市场不断创历史新高的成交量。

  “环球汇·天誉在2015年的销售曲线表每个月呈阶梯状增长,从销售数据显示,去年一年成交量在800套以上,已经是区域翘楚,但今年仅上半年成交量就达到660套。”合景泰富营销副总袁媛表示,经过两年的孕育期,环球汇·天誉在区域地段、全系覆盖产品、性价比的综合优势已经形成了圈层扩大效应,因此今年可以看成是项目的正常收获期。

  “从开盘后收紧优惠,再到上涨,客户量却在稳定上升。”润富国际花园相关负责人表示,目前项目均价达到17000元/平米,整体销售情况却不断上升,6月的成交量达到50余套。这样价格上调的策略也是基于对市场持续看好的判断。

  此外,上半年热销9.71亿的中海·九号公馆,根据业内人士分析,除了优越的地段外,也是依托中海·城南1号、中海·城南华府、中海·城南官邸打下的坚实基础,在中高端改善人群中形成了良好口碑和底蕴。

  关于单盘销售金额从刚需市场转移到高端改善市场,相关开发商均表示了相同的观点:“一是政策不断释放利好信息,促进改善性需求。二是成都市场在刚需住宅上强劲多年,这一波行情到了高端改善房源,是随着购房者需求变化,财力、物力提升而来。三是近两年随着土地供应成本变高,不少开发商拿地后不再紧盯快销品,而是考虑做改善或高端产品,产品供应结构的变化,形成了高端改善房源供应量增大,市场也就变大了。

  “今年下半年,楼市的业绩冲刺状态可能会提前,中短期销售走势可能仍旧呈现稳定状态。”在胡银川看来,白银时代不会再有转入黄金时代的可能,前两年刚需被过度刺激入市,透支了市场需求;而高端改善性需求也并不是取之不竭的,正版马会免费资料,随着下半年竞争加剧,产品综合素质好的高端改善盘,仍然将呈现出不错的竞争优势。

  在正合地产董事长毛勇看来,“就目前会影响下半年高端改善的因素来看,需求集中释放放缓、股市波动等因素会对高端市场形成影响,首先导致高端市场不会出现价格暴涨情况,其次销售速度或可在年底逐渐放缓。由于市场产品结构已经从刚需为王转变为改善、高端房源补货市场,因此到今年年底,销售格局也不会出现以往朝刚需倾斜的局面,高端需求仍然会有较良好的体现。”

  “把握品牌定位、推广、营销节奏,整合周边区域需求、实现圈层范围扩大,是下半年拉动销售的重要环节。”合景泰富营销副总袁媛表示,目前正在经历一个急速变化的市场,上半年的改善性释放需求会持续多久,影响的相关因素实在太多。在外,他们会提前制定营销策略,紧跟市场,持续挖掘需求性客户;在内,产品的综合素质才是保证客户信心的基石。